¿Comprar o arrendar? No hay una sola respuesta
La respuesta depende de los números y de tu horizonte de tiempo. Comprar construye patrimonio en un activo que (idealmente) se valoriza, pero inmoviliza tu dinero y suma costos. Arrendar te da flexibilidad y te permite invertir la diferencia. Esta calculadora compara ambos caminos con cifras.
Cómo se compara
El modelo simula tu patrimonio mes a mes durante el horizonte que elijas:
- Comprar: patrimonio = valor de la vivienda (valorizada) − saldo de la hipoteca, más cualquier excedente que inviertas.
- Arrendar: inviertes la cuota inicial y, cada mes, la diferencia entre lo que costaría comprar y el arriendo; ese portafolio crece con tu rendimiento esperado.
Consejos
- Prueba escenarios conservadores: no asumas valorizaciones ni rendimientos altos.
- Entre menos años planees quedarte, más suele inclinarse hacia arrendar.
- No olvides el valor de la flexibilidad y la tranquilidad, que no siempre se miden en dinero.
Preguntas frecuentes
- ¿Siempre es mejor comprar vivienda?
- No. Comprar conviene cuando la vivienda se valoriza bien y planeas quedarte muchos años. Arrendar e invertir la diferencia puede ganar si tus inversiones rinden más que la valorización de la vivienda o si te mudas con frecuencia.
- ¿Cómo compara esta calculadora las dos opciones?
- Simula mes a mes tu patrimonio en ambos escenarios: al comprar, acumulas patrimonio en la vivienda (valorización menos saldo de hipoteca); al arrendar, inviertes la cuota inicial y la diferencia mensual. Al final del horizonte compara ambos patrimonios.
- ¿Qué factores cambian más el resultado?
- La valorización de la vivienda, el rendimiento de tus inversiones, la tasa de la hipoteca y cuántos años planeas quedarte. Pequeños cambios en estas variables pueden inclinar la balanza.
- ¿Incluye todos los costos?
- Incluye cuota inicial, hipoteca, costos mensuales de propiedad (administración, predial, mantenimiento), arriendo con incremento anual y la inversión de la diferencia. Es un modelo orientativo; costos como notariales o comisiones pueden variar.